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中新社北京1月16日电(记者庞无忌)从商业用房“降首付”、到存量房贷利率下调落地，再到换房个税优惠延续、住房公积金政策优化……2026年开年以来，中国房地产市场迎来多项利好，市场“步稳”开局。
首先是商业用房“降首付”。1月15日，中国央行宣布了一系列货币金融政策，其中包括将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，支持推动商办房地产市场去库存。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此前，中国绝大多数城市购买商业用房执行较高首付要求，通常为50%，部分银行或特定项目甚至设定为60%或更高。此次央行发布的政策属于全国性调整，将各地商业用房购房贷款的最低首付比例统一下调至30%。
中指研究院认为，央行此举直接降低了购买商业用房的门槛，有助于提高商办市场活跃度，这也是政策支持房地产去库存的具体表现。
李宇嘉说，随着近年来租赁市场崛起，热点城市机构或个人投资者投资商业办公用房，并转做长租公寓、酒店式公寓等长短租结合产品的意愿明显增强。而推进业态转型、发展长租公寓等大概率会有贷款需求，下调首付比例有助于激活上述需求。从金融角度支持存量物业盘活和改造，间接来看也将促进REITs(不动产投资信托基金)的发展壮大。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，商铺、写字楼与服务业、消费等密切相关，在提振内需、畅通经济循环的目标下，该政策既是“稳地产”的举措，也是“促消费、活经济”的联动工具。
其次是换房个税优惠延续。财政部等部门近日宣布，今明两年，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。“换房退个税”政策于2022年10月落地，相关部门在2023年8月将之延期至2025年底。本次为第二次延期。
中指研究院认为，退税政策延期，一方面彰显政策连续性，有利于稳定市场预期，另一方面也将继续降低换房家庭的购房成本，有助于促进改善性住房需求释放。
2025年12月末，官方还发布新政调整个人销售住房增值税政策，其中，个人将购买不满2年住房对外销售的交易增值税率，从原有的5%降至3%。
税费优惠之外，2026年开年，存量住房公积金贷款利率及部分存量商业贷款利率迎来下调。
2025年5月份，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，同月，贷款市场报价利率(LPR)调降10个基点。这意味着今年1月1日起，存量公积金贷款利率将正式下调，部分选择以1月1日作为贷款利率重定价日的商贷购房者也将享受利率下调，节约成本。
除国家层面的政策外，各地近期也出台了包括优化住房公积金政策等在内的房地产相关支持政策。例如，银川市近日提出，多子女家庭公积金贷款额度最高可额外上浮30万元人民币，退役军人贷款额度不受账户余额倍数限制且上浮20%等。
1月14日，珠海市香洲区首条“影视友好街区”在狮山街道青芒广场正式启幕。活动现场同步发布了香洲区首批100个影视开放场景，标志着这一集拍摄服务、资源对接、文旅融合于一体的影视特色街区全面投入运营，为珠海影视产业发展注入新的活力。
该街区以“服务友好”为核心定位，通过建立影视经纪基地、编制可视化服务指南、推出专项招商政策等举措，构建涵盖协调、筹备、拍摄、后勤的“一站式”服务体系，显著降低剧组拍摄成本，助力在地商业生态升级。
在资源整合方面，街区系统梳理并活化利用了辖区内特色风貌街区、市井生活场景等影视资源，形成涵盖六大类、超过80处拍摄点的资源库。同时，一支165人的群众演员队伍已组建完成，其中活跃的“银发演员”群体成为独特亮点。街区还创新推出“一证通行”服务机制，并配备专职协拍员，为剧组提供高效、便利的全流程支持。
狮山街道作为珠海的城市人文原点，自宋代以来积淀了深厚的历史文化底蕴，其独特的街区风貌备受影视创作者青睐。自2000年《少林足球》在此取景以来，《破冰行动》《扫毒风暴》等多部影视作品相继选址于此，有效带动了本地文旅消费。据悉，《少林足球》中出现的“甜在心馒头店”即将在原址附近重新开业，成为“影视+文旅”融合的生动案例。
启幕仪式上，狮山街道与珠海市影视产业促进会、珠海市文学艺术界联合会等单位签署了多项合作协议及影视友好公约。珠海市影视产业促进会负责人表示，街区的系统化建设不仅为剧组提供了优质的拍摄条件，也为本土影视人才搭建了成长平台，有望孵化出更多承载珠海故事、展现城市温度的精品力作。
当前，珠海影视产业正迎来重要发展机遇，随着中央广播电视总台中国电视剧年度盛典永久落户，产业集聚效应日益凸显。未来，街区将重点建设“群众演艺基地”，通过举办露天观影、专业沙龙、创作培训等活动，持续营造影视文化氛围。此外，街区还将积极探索“影视+文旅”“影视+商业”的融合发展新路径，着力培育影视新质生产力。
香洲区相关负责人表示，将以该街区为试点，统筹全区资源，优化“市、区、街”三级联动服务机制，全力打造影视产业要素聚集高地，推动影视创作与城市发展深度融合，为珠海建设“影视之都”、讲好湾区故事贡献香洲力量。
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